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今年金“9”银“10”一手市场成色不足,二手市场情况类同。广日记者统计发现,今年第三季度全市二手楼成交量连续下跌,比2016年第三季度跌幅达2成,环比跌5成。对此,业内人士表示,二手房被纳入限购范围之后,二手房市场恢复平静在情理之中。值得注意的是,佛山作为全国开展住房租赁的12个试点城市之一,其二手租赁市场有望在未来有所发展。

限购后二手楼出现4连跌

记者统计佛山市住建局公布的全市住宅交易情况月报发现,今年前三季度全市一共成交二手楼7.48万套,其中,成交高峰期出现在3~5月,也就是二手房被纳入限购范畴的前3个月,单月成交量均达1.2万套以上。6月,限购区二手房被限,二手房的成交应声而落,出现了4连跌。今年第三季度全市二手住宅共成交16067宗,环比第二季度下降52%,同比去年同期下降19%.即使是在传统旺季“金九”,全市单月二手房成交量仅4422宗,同比下降40%.

据佛山住建局数据显示,第三季度佛山各区二手住宅成交量均有较大下跌。顺德、南海仍是佛山地区二手成交量最大的两个区域,两区二手成交合计占佛山整体二手成交的81%。与2016年第三季度相比,禅城、南海、顺德三区同比都有明显降幅,足见调控显成效。

中小户型约占成交一半份额

据合富大数据显示,在目前的市场中,90㎡以下的中小户型是二手市场成交的主力区间,占整个二手市场近一半的份额,由于总价低,在银行按揭成本不断加大的情况下,也是越来越受到买家的关注。其中,首置刚需客户多关注60~90㎡两房或小三房的中小户型,占比达到35%,例如桂城的鸿晖依岸康堤、万科金域蓝湾,禅城的中海文华熙岸、雅居乐曼克顿山等。其次是90~120㎡的大三房户型。

而对于改善型需求的买家而言,则更为偏向置换144㎡以上的住宅,占了这类买家交易当中的29%,中海千灯湖花园、天湖郦都等优质楼盘,都是其中的代表。投资型买家在现时的二手市场当中,占比已经十分稀少,投资型买家更加青睐于60㎡以下的低总价单位。

租赁市场相对活跃

对于佛山楼市而言,培育租赁市场无疑成为下一个重要课题,佛山的租赁市场也在不断发展。据合富大数据显示,2017年三季度,80~130㎡两房、三房户型最为受欢迎,成交占43%,套均租金为2686元/月。另外,有25%的客户倾向选择50~80㎡的两房户型,套均租金为1808元/月。50㎡的单间或者一房户型和130㎡以上的四房单位,成交量占比分别为18%和14%.50㎡以下单间套均租金约1445元/月;130㎡以上大户型套均租金约4424元/月。

目前,雅居蓝湾、瑞安花园、鹿璟村、保利心语花园、世纪名轩、季华花园等,都是租赁市场上较受关注的楼盘。

广州日报记者 陈钰凤 报道

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